2022-02-14
业主崩溃！有家难回！镇江高端小区被爆地下车位不租也不售！ 最资讯
来源：楼市好房君 时间：2023-04-01 00:55:08
在镇江，我们见过不少小区地下车位只卖不租、逼业主买车位的案例，但如果既不卖也不租，那绝对让人有些费解。
而就在近日，位于学府路板块改善小区的 阳光城尚海茗苑 ，便被爆出这样的情况。
(资料图片)
之前，我们曾推文阳光城尚海茗苑二期业主不断争取，成功将物业更换为开发商自带的阳光城物业。
然而新物业进场没多久，就被爆出车位只卖不租，后来经过协调，物业提供了部分车位用以租赁，但是需要20年起租，遭到不少业主吐槽。
（图源：业主供图）
近日，又有阳光城的业主向我们反映：
现在小区停车问题更加突出，以前车位还可以买，现在小区里面的车位不租不售，数百位业主只能抢地面十几个停车位，一旦地上停满，小区门都进不去，只能把车停外面，徒步走回家。
01.
地下车位不租不售！
业主无奈徒步回家！
据业主透露：
阳光城尚海茗苑二期的地下停车库道闸，之前因为开发商拖欠道闸施工单位工程款项，导致道闸单位关闭出入口智能化道闸系统，一直都没有得到正常启用，以往车辆都是自由进出地库。
今年3月6日，物业突然发布通知，已经将道闸设备改造完成，需要购买完车位的业主带好合同和发票到物业服务中心办理登记。
同时表示，之后当地面车位停满后，门岗人员会将车辆引导至小区外的停车点停放，地下车库只供登记过的业主使用。
（图源：业主供图）
然而，小区内地面停车位数量比较少，仅有十几个， 部分地面车位几乎长期被占满 ，完全不够数百位业主进行使用。
一旦地面停车位停满之后，业主便无法开车进入小区，进出小区时门口保安都会询问是否拥有车位，如果没有车位便会进行阻拦。
因为车子没办法进小区，业主只能找地方“见缝插针”停放，然后徒步回家，不少车辆就停在马路边，一来存在安全问题，二来交管部门可能会来贴罚单。
天天开车进不了家门，久而久之，部分业主便想要购买车位或者租赁车位。
没想到物业却表示，地下车位买卖是 开发商负责，现在处于停售状态， 还没有接到最新通知。出租也租不了，现在只能进行登记，也要等通知。
（图源：业主供图）
随后，我通过企查查了解到：
尚海茗苑开发商镇江中轩置业，其实际控股人便是阳光城，早已卷入施工方和供应商的官司，并且因为负债，已经多次被列为被执行人。
（图源：企查查）
并且近几年，阳光城一而再再而三的债务违约暴雷，始终面临较大的资金困境。
对于尚海茗苑地下车位不卖也不租，业主爆料，是因为车位用于抵债，包括偿还施工方、供应商等债务，开发商和物业手上已经没有车位。
（图源：业主供图）
02.
实探小区！交付不到2年！
违建猖獗，业主投诉无果！
为了解小区现状，今天我来到了现场实探。
据了解，阳光城尚海茗苑位于京口区宗泽路与翠谷路交汇处，虽然时值中午，道路两侧依然停满了车辆，本就不太宽的道路现在仅空出一条车道。
部分车辆由于实在没有地方停，只能停在了人行横道上。
走进小区，门口保安只会对开车人员进行问询，行人完全不会过问，可以自由进出。
小区整体绿化率还不错，不过内部依然有车辆随意停放，请勿泊车的指示牌已经被扔进了绿化带中。
一些车辆甚至停在了消防通道上，面对地面上的警示标语，熟视无睹。
小区首次交付于2021年7月份，距今不到2年，然而站在高处附视可以看到，许多一楼业主铲除了公共绿化，圈起了栅栏，并在里面搭设阳光房。
部分边户业主的“花园”非常大，甚至将一些树木圈进了自己家中。
一些一楼住户在花园中种起了蔬菜。
除了二期叠墅和洋房区，项目一期高层的违建现象同样非常严重，部分一楼边户业主不仅搭建了阳光房，还在周围进行了扩建工作。
有业主告诉我：
物业总是“抓小放大”，面对如此猖狂的违建问题，一点声音都没有，自己多次向物业反映，得到的回复就是已经联系该户业主，却始终没有下文。
都说一个小区交付后的品质完全取决于物业，阳光城尚海茗苑的业主历经千辛万苦换来品牌物业，却一直糟心事不断，实在有些无奈。
最后，希望项目开发商和物业都能有所担当，正视现在出现的问题并抓紧解决。
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